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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某宗房地產(chǎn)的年總純收益為100萬元,土地使用權(quán)總價為1000萬元,土地的還原利率為8%,建筑物的還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年,則建筑物的價格約為( )

    2013年7月資產(chǎn)評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2013    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    某宗房地產(chǎn)的年總純收益為100萬元,土地使用權(quán)總價為1000萬元,土地的還原利率為8%,建筑物的還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年,則建筑物的價格約為( )

    • A、137萬元

    • B、143萬元

    • C、182萬元

    • D、200萬元

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    下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述,不正確的是( )

    • A、折現(xiàn)率或者資本化率的口徑,應(yīng)該與收益額的口徑保持一致
    • B、折現(xiàn)率一般大于無風(fēng)險報酬率
    • C、資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒有區(qū)別
    • D、風(fēng)險越大,折現(xiàn)率越小

    A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權(quán),委托某資產(chǎn)評估公司對B企業(yè)2012年l2月31日全部股權(quán)的市場價值進行評估,從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細致的調(diào)查.分析,得到以下數(shù)據(jù):未來5年(2013年~2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1050萬元.1100萬元.1140萬元和1190萬元,從第6年開始,每年凈收益比上年增加2%。折現(xiàn)率和資本化率相同。無風(fēng)險報酬率為4%,B企業(yè)面臨的主要風(fēng)險為經(jīng)營風(fēng)險.財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險,相應(yīng)的風(fēng)險報酬率分別為3%.3%和2%。要求:估算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價值。(以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

    被評估資產(chǎn)為一條生產(chǎn)某產(chǎn)品的生產(chǎn)線,年產(chǎn)量3萬件。評估人員找到一條全新的同類型生產(chǎn)線,當前市場價格為80萬元,其年產(chǎn)量為4萬件,經(jīng)分析,該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為O.68,則被評估生產(chǎn)線的重置成本約為( )

    • A、40.8萬元
    • B、54.5萬元
    • C、60萬元
    • D、65.8萬元

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